Veel gestelde vragen

De woningen worden op dit moment nog niet te huur aangeboden. Wel kun je je alvast inschrijven als geïnteresseerde via de volgende link: https://huisopzuid.osre.nl/mijn-omgeving/aanmelden

Inschrijven kan vanaf vandaag. De start verhuur staat gepland voor januari 2024.

In het kort zetten we hier de procedure op een rijtje:

1. Allereerst schrijf je je in via de volgende link; Tevens blijf je zo op de hoogte van het laatste nieuws.
2. Zodra de exacte datum van de start verhuur bekend is zullen wij je hierover informeren;
3. Nadat de inschrijving voor de woningen heeft plaatsgevonden worden de inschrijvingen beoordeeld en wordt bekeken of je in aanmerking komt voor één van de woningen;
4. Indien je een woning krijgt toegewezen en besluit de woning te gaan huren wordt de huurovereenkomst opgemaakt. Zodra de woning gereed is en opgeleverd is maken wij dan een afspraak voor de sleuteloverdracht.

Ja, bij het inschrijven vragen wij om een voorkeur aan te geven per type woning. Het is op dit moment nog niet mogelijk om een optie te krijgen.

Ja, er zijn twee inkomenseisen voor het huren van een appartement in Huis op Zuid:

1. Je huishouden moet een middeninkomen hebben.
2. Je huishoudinkomen moet voldoen aan de minimale inkomenseisen behorend bij het appartement dat je wilt huren.

Onder huishouden verstaan we een alleenstaande dan wel 2 personen met of zonder kinderen die een gemeenschappelijke huishouding voeren of wensen te gaan voeren.

Je voldoet aan een middeninkomen indien jouw verzamelinkomen (dit is jou inkomen dat is vastgelegd bij de belastingdienst) ligt tussen de onderstaande inkomensgrenzen:

• Voor éénpersoonshuishouden tussen € 44.035,- en € 66.053,- bruto per jaar.
• Voor een meerpersoonshuishouden tussen € 48.625,- en € 72.938,- bruto per jaar.

Bovengenoemde bedragen zijn gebaseerd op de inkomensgrenzen voor 2023. Het verzamelinkomen bij dat bij de belastingdienst is vastgelegd, is inclusief vakantiegeld, bonussen en/of andere variabele toeslagen.

Onderstaand een overzicht van de minimale inkomenseis per huishouden.
De huurprijs betreft de kale huurprijs (exclusief servicekosten):

Huurprijs tussen de € 950,- en € 1.050,- per maand:

• Bij 1 huurder geldt een minimaal bruto maandinkomen van 4 maal de huurprijs.
• Bij 2 huurders geldt een minimaal bruto maandinkomen van 4,5 maal de huurprijs.

Huurprijs meer dan € 1.050,- per maand:

• Bij 1 huurder geldt een minimaal bruto maandinkomen van 3,5 maal de huurprijs.
• Bij 2 huurders geldt een minimaal bruto maandinkomen van 4 maal de huurprijs.

Het bruto maandinkomen is exclusief vakantiegeld, variabele toeslagen, bonussen etc.

Rekenvoorbeeld
Stel de kale huurprijs is € 1.075,- per maand en je gaat samen met je partner in het appartement wonen. In dit geval betekent dit dat jij en jou partner een gezamenlijk bruto inkomen dienen te hebben van minimaal: 4 X € 1.075 = € 4.300,- per maand. Vakantiegeld, vaste eindejaarsuitkeringen etc. worden hierbij niet meegerekend.

De manier waarop je het bruto maandinkomen berekent, hangt af van jou situatie:

Ik ben in loondienst.

Je maandinkomen bestaat uit jou bruto salaris exclusief vakantiegeld en bonussen. Het bruto salaris moet gebaseerd zijn op de vaste uren die in je arbeidscontract staan. Structurele onregelmatigheidstoeslagen over de laatste 12 maanden mogen worden opgeteld bij jou bruto salaris.

Heb je een tijdelijk arbeidscontract? Dan vragen we je een werkgeversverklaring toe te sturen. Hierop moet je werkgever aangeven dat hij/zij van plan is jou contract aan het einde van de looptijd met tenminste 6 maanden te verlengen.

Ik ben zelfstandig ondernemer.

Je deelt de gemiddelde netto jaarwinst vóór belasting van de afgelopen 2 jaar door 24. De uitkomst geef je op als bruto maandinkomen.

Ik ben gepensioneerd.

Bereken je bruto maandinkomen door 30% bij het beschikbare maandelijkse inkomen op te tellen.

Ik heb zelf geen/onvoldoende inkomen, maar iemand anders wil garant staan.

Synchroon Woonfonds verhuurt helaas geen woningen met garantstelling van derden. Je dient echt zelf voldoende inkomen te hebben om één van onze woningen te huren.

Vorm je samen met jou partner een duurzame huishouding? En kun je dat bewijzen met bijvoorbeeld rekeningafschriften, foto’s, telefoonafschriften, WhatsApp-berichten etc.? Dan kom je beiden op het huurcontract. Je mag beide inkomens meetellen om jullie maximale huurprijs te berekenen.

We kunnen helaas geen woningen verhuren met een garantstelling door derden.
Je dient zelf, of samen met je partner, voldoende inkomen te hebben om één van de appartementen te huren.

Rotterdam heeft een tekort aan leraren, politieagenten en mensen in de zorg. Wie in Rotterdam in één van deze beroepen werkt of wil werken kan voorrang krijgen op een huurwoning in de stad.

Onder een maatschappelijk beroep verstaan we:

• Leraren in het basisonderwijs, (voortgezet) speciaal onderwijs en het voortgezet voor leraren in tekortvakken met een dienstverband voor minimaal 20 uur per week.
• Verpleegkundigen niveau 4 en 6, doktersassistenten niveau 4 en verzorgenden niveau 3 met een dienstverband van minimaal 24 uur per week.
• Politieagenten binnen de politie-eenheid Rotterdam met een dienstverband van minimaal 32 uur per week.
• Alle mbo-, hbo- en wo-studenten jonger dan 28 jaar aan een Rotterdamse opleiding richting onderwijs, of zorg of aan de politieacademie.

Voor meer informatie over de voorrangsregeling verwijzen wij u naar de website van de gemeente: https://www.rotterdam.nl/maatschappelijke-beroepen

Voor 52 van de 104 appartementen geven wij mensen die zowel een middeninkomen hebben en werkzaam zijn in een maatschappelijk beroep voorrang op de eerste verhuur.

Jazeker! 52 van de 104 appartementen zijn beschikbaar voor iedereen met een middeninkomen. Daarnaast is het mogelijk dat er woningen die gereserveerd zijn voor mensen met een maatschappelijk beroep alsnog beschikbaar komen.

Een woning in Huis op Zuid huur je voor minimaal 1 jaar. Daarna loopt de huurovereenkomst door voor onbepaalde tijd. Na de periode van 1 jaar kun je de huur opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn van één volledige kalendermaand.

Bij het sluiten van een huurcontract vraagt Synchroon Woonfonds standaard twee maanden huur als waarborgsom.

Voor zelfstandig ondernemers, huurders met een buitenlands woonadres en huurders die korter dan 2 jaar in Nederland wonen met een verblijfsvergunning, bedraagt de waarborgsom standaard 2 maanden.

Synchroon Woonfonds kan op basis van uw situatie besluiten af te wijken van de standaard.

In dit schema zie je de grootte van de waarborgsom in verschillende gevallen:

• Je bent zelfstandig ondernemer: Standaard 2 maanden huur
• Je hebt een buitenlands woonadres: Standaard 2 maanden huur
• Je woont korter dan 2 jaar in Nederland en je hebt een verblijfsvergunning: Standaard 2 maanden huur

Op dit moment is nog niet bekend wat de servicekosten per maand worden. Een inschatting van de servicekosten wordt bij de start van de verhuur bekend gemaakt.

Vanwege veiligheidsvoorschriften op de bouw is het helaas niet mogelijk de woningen te bezichtigen.

Roken in de woning is niet toegestaan.

Een appartement mag door maximaal 2 volwassenen bewoond worden aangevuld met eventueel inwonende kinderen.

Nee! Alle vormen van onderverhuur waaronder ook tijdelijke verhuur via AirBNB zijn niet toegestaan. Overtreding hiervan kan leiden tot directe beëindiging van de huurovereenkomst.

Ja de appartementen worden zeer compleet opgeleverd. Zo worden de woningen opgeleverd inclusief keuken, badkamer en sanitair maar ook voorzien van wand en vloerafwerking. De keuken is voorzien van wandafzuigkap, inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser en spoelbak. De badkamer wordt voorzien van een wastafel, douche met thermostaatkraan en radiator.

Huis op Zuid is een gasloos gebouw. De appartementen worden aangesloten op de stadsverwarming en zijn voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

Huis op Zuid beschikt over 2 liften met stopplaatsen op alle verdiepingen.

Er is een beperkt aantal parkeerplaatsen (32) te huur in de parkeergarage van het naastgelegen gebouw. Indien je een parkeerplaats wenst te huren kan dit te zijner tijd op het inschrijfformulier worden aangegeven. De huurprijs van een parkeerplaats is op dit moment nog niet bekend.

Nee, de appartementen beschikken niet over een eigen externe berging. Wel is er een collectieve fietsenstalling aanwezig.

Op de 1e verdieping komt een kookstudio van ca 40 m2 waar een bewoner kan koken voor bijvoorbeeld een groepje vrienden. Deze ruimte is ook geschikt om samen te komen met bewoners.

De voorwaarden waaronder deze ruimte beschikbaar wordt gesteld en of er kosten aan zijn verbonden is nog niet bekend.

Synchroon Woonfonds (SynchroonWoonfonds.nl) is de eigenaar van de huurwoningen, de parkeerplaatsen en de commerciële ruimten op de begane grond. De verhuur van de appartementen wordt verzorgd door Ooms Makelaars (ooms.com) en Schep Vastgoedmanagers (schepvastgoedmanagers.nl).

In het 4e kwartaal van 2023 zal er meer informatie komen over de start van verhuur en het verhuurproces.