Veelgestelde vragen

De eerste inschrijving voor de verhuur is gestart op 19 maart 2024. De eerste inschrijving is op 2 april 2024 gesloten. Heb je de inschrijfperiode gemist, schrijf je dan in als geïnteresseerde zodat we je kunnen informeren zodra er woningen beschikbaar zijn.

Vanaf 19 maart j.l. was het mogelijk om in te schrijven op de woningen van jouw voorkeur. Inschrijven kon tot 2 april 2024, 09.00 uur. De eerste inschrijving is gesloten.

In het kort zetten we hier de procedure op een rijtje:

1. Allereerst meld je aan via de volgende link. Zo blijf je op de hoogte van het laatste nieuws
2. Maak tevens alvast een account aan, vul deze naar waarheid en zo compleet mogelijk in en upload de gevraagde documenten.
3. Vanaf 19 maart jl. kon je inschrijven op de woningen van jouw voorkeur. De inschrijfperiode is op 2 april 2024, 09.00 uur gesloten. Let op: per (toekomstig) huishouden was één inschrijving toegestaan.
4. Nadat de sluiting van de inschrijving, worden de inschrijvingen getoetst aan de inkomenscriteria en wordt bekeken of je in aanmerking komt voor één van de woningen;
5. Indien je een woning krijgt toegewezen en besluit de woning te gaan huren wordt de huurovereenkomst opgemaakt. Zodra de woning gereed is en opgeleverd is maken wij dan een afspraak voor de sleuteloverdracht.

In het kort een aantal zaken om rekening mee te houden:

• De genoemde huurprijzen zijn exclusief servicekosten, exclusief energiekosten en ander bijkomende kosten.
• Huurtermijn is minimaal 1 jaar.
• Er is geen huurslag mogelijk voor deze appartementen.
• Ouders of derden kunnen niet garant staan voor de huurbetaling.

Ja, er zijn twee inkomenseisen voor het huren van een appartement in Huis op Zuid:

1. Je huishouden moet een middeninkomen hebben.
2. Je huishoudinkomen moet voldoen aan de minimale inkomenseisen t.w. 3,5 maal de kale huurprijs (dus exclusief servicekosten).

Onder huishouden verstaan we een alleenstaande dan wel 2 personen met of zonder kinderen die een gemeenschappelijke huishouding voeren of wensen te gaan voeren.

Je voldoet aan een middeninkomen indien jouw verzamelinkomen (dit is jouw inkomen dat is vastgelegd bij de belastingdienst) ligt tussen de onderstaande inkomensgrenzen:

• Voor éénpersoonshuishouden tussen € 47.699,- en € 62.191,- bruto per jaar.
• Voor een meerpersoonshuishouden tussen € 52.671,- en € 82.921,- bruto per jaar.

Bovengenoemde bedragen zijn gebaseerd op de inkomensgrenzen voor 2024 vanuit de gemeente Rotterdam. De inkomensgegevens worden getoetst aan de hand van het verzamelinkomen bij dat bij de Belastingdienst is vastgelegd over 2023 en jouw huidige inkomensgegevens. Het verzamelinkomen is inclusief vakantiegeld, bonussen en/of andere variabele toeslagen.

Je huishoudinkomen moet voldoen aan de minimale inkomenseisen t.w. 3,5 maal de kale huurprijs (exclusief servicekosten).

Het bruto maandinkomen is exclusief vakantiegeld, variabele toeslagen, bonussen etc.

Rekenvoorbeeld
Stel de kale huurprijs is € 1.075,- per maand en je gaat samen met je partner in het appartement wonen. In dit geval betekent dit dat jij en je partner een gezamenlijk bruto inkomen dienen te hebben van minimaal: 3,5 x € 1.075 = € 3.762.50 per maand. Vakantiegeld, vaste eindejaarsuitkeringen etc. worden hierbij niet meegerekend.

De manier waarop je het bruto maandinkomen berekent, hangt af van jouw situatie:

Ik ben in loondienst.

Je maandinkomen bestaat uit jouw bruto salaris exclusief vakantiegeld en bonussen. Het bruto salaris moet gebaseerd zijn op de vaste uren die in je arbeidscontract staan. Structurele onregelmatigheidstoeslagen over de laatste 12 maanden mogen worden opgeteld bij jouw bruto salaris.

Heb je een tijdelijk arbeidscontract? Dan vragen we je een werkgeversverklaring toe te sturen. Hierop moet je werkgever aangeven dat hij/zij van plan is jouw contract aan het einde van de looptijd met tenminste 6 maanden te verlengen.

Ik ben zelfstandig ondernemer.

Je deelt de gemiddelde netto jaarwinst vóór belasting van de afgelopen 2 jaar door 24. De uitkomst geef je op als bruto maandinkomen.

Ik ben gepensioneerd.

Bereken je bruto maandinkomen door 30% bij het beschikbare maandelijkse inkomen op te tellen.

Ik heb zelf geen/onvoldoende inkomen, maar iemand anders wil garant staan.

Synchroon Woonfonds verhuurt helaas geen woningen met garantstelling van derden. Je dient echt zelf voldoende inkomen te hebben om één van onze woningen te huren.

Vorm je samen met je partner een duurzame huishouding? Dan kan je een woning huren in Huis op Zuid. Woningdelen is niet toegestaan.

We kunnen helaas geen woningen verhuren met een garantstelling door derden.
Je dient zelf, of samen met je partner, voldoende inkomen te hebben om één van de appartementen te huren.

Rotterdam heeft een tekort aan leraren, politieagenten en mensen in de zorg. Wie in Rotterdam in één van deze beroepen werkt of wil werken kan voorrang krijgen op een huurwoning in de stad.

Onder een maatschappelijk beroep verstaan we:

• Leraren in het basisonderwijs, (voortgezet) speciaal onderwijs en het voortgezet voor leraren in tekortvakken met een dienstverband voor minimaal 20 uur per week.
• Verpleegkundigen niveau 4 en 6, doktersassistenten niveau 4 en verzorgenden niveau 3 met een dienstverband van minimaal 24 uur per week.
• Politieagenten binnen de politie-eenheid Rotterdam met een dienstverband van minimaal 32 uur per week.
• Alle mbo-, hbo- en wo-studenten jonger dan 28 jaar aan een Rotterdamse opleiding richting onderwijs, of zorg of aan de politieacademie.

Voor meer informatie over de voorrangsregeling verwijzen wij u naar de website van de gemeente: https://www.rotterdam.nl/maatschappelijke-beroepen

Voor 52 van de 104 appartementen geven wij mensen die zowel een middeninkomen hebben en werkzaam zijn in een maatschappelijk beroep voorrang op de eerste verhuur.

Jazeker! 52 van de 104 appartementen zijn beschikbaar voor iedereen met een middeninkomen. Daarnaast is het mogelijk dat er woningen die gereserveerd zijn voor mensen met een maatschappelijk beroep alsnog beschikbaar komen.

Een appartement in Huis op Zuid huur je vanaf € 895,- per maand. Afhankelijk van de grootte en ligging van het appartement is de maximale huurprijs vastgesteld op €1.243,-. De huur is exclusief servicekosten en energiekosten.

Bij de start van de verhuur is de huurprijs per appartement zichtbaar.

Een woning in Huis op Zuid huur je voor minimaal 1 jaar. Daarna loopt de huurovereenkomst door voor onbepaalde tijd. Na de periode van 1 jaar kun je de huur opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn van één volledige kalendermaand.

Bij het sluiten van een huurcontract vraagt Synchroon Woonfonds standaard twee maanden huur als waarborgsom.

Synchroon Woonfonds kan op basis van uw situatie besluiten af te wijken van de standaard.

De servicekosten bedragen € 75,- per maand voor de woning. In deze servicekosten zijn o.a. de schoonmaakkosten, elektra- en waterverbruik, onderhoudskosten etc. van de algemene ruimten opgenomen.

Vanwege veiligheidsvoorschriften op de bouw is het helaas niet mogelijk de woningen te bezichtigen.

Roken in de woning is niet toegestaan.

Een appartement mag door maximaal 2 volwassenen bewoond worden aangevuld met eventueel inwonende kinderen.

Nee! Alle vormen van onderverhuur waaronder ook tijdelijke verhuur via Airbnb zijn niet toegestaan. Overtreding hiervan kan leiden tot directe beëindiging van de huurovereenkomst.

De bouw van Huis op Zuid is nog in volle gang. Op dit moment verwachten we een oplevering van de appartementen in juni/juli 2024.

Ja, de appartementen worden zeer compleet opgeleverd. Zo worden de woningen opgeleverd inclusief keuken, badkamer en sanitair maar ook voorzien van wand- en vloerafwerking. De keuken is voorzien van wandafzuigkap, inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser en spoelbak. De badkamer wordt voorzien van een wastafel, douche met thermostaatkraan en radiator.

Huis op Zuid is een gasloos gebouw. De appartementen worden aangesloten op de stadsverwarming en zijn voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

Huis op Zuid beschikt over 2 liften met stopplaatsen op alle verdiepingen.

Er is een beperkt aantal parkeerplaatsen (32) te huur in de parkeergarage van het naastgelegen gebouw. Indien je een parkeerplaats wenst te huren kan dit te zijner tijd bij de inschrijving worden aangegeven. De huurprijs van een parkeerplaats bedraagt ca. € 125,- per maand exclusief servicekosten. De servicekosten voor een parkeerplaats bedragen ca. € 15,- per maand.

Bij oplevering van Huis op Zuid zijn de parkeerplaatsen in het naastgelegen gebouw helaas nog niet beschikbaar. Tot de oplevering van de parkeergarage zal er daarom aan de huurders van de parkeerplaatsen, een tijdelijke parkeerfaciliteit op maaiveld bij Huis op Zuid worden aangeboden en zal er voor die periode ca. 50% van de huurprijs in rekening worden gebracht.

Nee, de appartementen beschikken niet over een eigen externe berging. Wel is er een collectieve fietsenstalling aanwezig.

Op de 1e verdieping komt een kookstudio van ca 40 m2 waar een bewoner kan koken voor bijvoorbeeld een groepje vrienden. Deze ruimte is ook geschikt om samen te komen met bewoners.

De voorwaarden waaronder deze ruimte beschikbaar wordt gesteld en of er kosten aan zijn verbonden is nog niet bekend.

Synchroon Woonfonds (SynchroonWoonfonds.nl) is de eigenaar van de huurwoningen, de parkeerplaatsen en de commerciële ruimten op de begane grond. De verhuur van de appartementen wordt verzorgd door Ooms Makelaars (ooms.com) en Schep Vastgoedmanagers (schepvastgoedmanagers.nl).